Croissance urbaine
Lima est aujourd'hui l'une des plus vastes agglomérations d'Amérique latine. Portée par une classe moyenne en expansion et par d'importants projets d'infrastructure (extension du réseau de métro, modernisation de l'aéroport international Jorge Chávez, nouveaux pôles d'affaires à San Isidro et Surco), la capitale péruvienne réorganise son territoire et voit ses quartiers résidentiels les plus prisés gagner en attractivité d'année en année.
Cette dynamique urbaine s'appuie sur une économie qui, comme tout marché émergent, connaît ses propres cycles, mais qui conserve des fondamentaux solides : ouverture commerciale, secteur des services en expansion constante dans la capitale, et un appétit croissant pour les services financiers et immobiliers de qualité.
Potentiel locatif
Comparé aux grandes villes européennes, le prix au mètre carré dans les quartiers recherchés de Lima (Miraflores, San Isidro, Barranco) demeure nettement plus accessible, tout en offrant des loyers proportionnellement élevés. Cet écart se traduit par des rendements locatifs bruts généralement compris entre 5 % et 6,5 % dans les quartiers prisés des investisseurs, alors que plusieurs métropoles d'Europe occidentale affichent aujourd'hui des moyennes souvent inférieures à 3-4 %.
La demande locative s'appuie par ailleurs sur plusieurs profils complémentaires, ce qui limite la dépendance à un seul segment de marché :
Tourisme & location courte durée
Lima n'est plus seulement une étape obligée vers le Machu Picchu : la ville s'impose désormais comme une destination à part entière, portée par sa scène gastronomique mondialement reconnue, son patrimoine et ses quartiers côtiers.
Sources et estimations : agrégation de données de marché 2024-2025 (offices du tourisme péruviens, plateformes de location courte durée, indices immobiliers internationaux). Chiffres présentés à titre indicatif, susceptibles d'évoluer et à actualiser avant toute décision d'investissement. En savoir plus sur notre méthodologie.
Ce segment de marché (voyageurs de qualité, séjours de courte et moyenne durée, attentes élevées en matière d'accueil) est précisément celui que notre partenaire Havenbnb Peru connaît le mieux. C'est elle qui, une fois le bien acquis, transforme cette opportunité en revenus locatifs concrets.
Qualité de vie
Lima jouit aujourd'hui d'une réputation gastronomique qui dépasse largement les frontières péruviennes : la ville compte régulièrement plusieurs adresses parmi les tables les plus saluées d'Amérique latine, et un art culinaire reconnu comme l'un des plus créatifs au monde. À cela s'ajoutent un patrimoine historique classé, une scène artistique en plein renouveau (notamment à Barranco) et un littoral, la Costa Verde, qui borde la ville sur des kilomètres.
Le climat tempéré toute l'année, l'absence de saisons extrêmes et la présence d'une communauté internationale grandissante (expatriés, entrepreneurs, voyageurs au long cours) font de Lima une ville où il est de plus en plus naturel d'imaginer poser ses valises, le temps d'un séjour ou d'une nouvelle vie.
Notre approche
Comme tout marché émergent, celui de Lima a ses propres spécificités : écarts importants d'un quartier à l'autre, cadre réglementaire et fiscal à maîtriser, démarches administratives qui gagnent à être accompagnées par des professionnels établis sur place.
Sécurité, qualité de construction, dynamisme locatif : la performance d'un investissement dépend avant tout d'un choix d'emplacement avisé, un exercice qui demande une connaissance fine et actualisée du terrain.
Procédures notariales, fiscalité applicable aux non-résidents, ouverture de compte : autant d'étapes qui se déroulent sereinement lorsqu'elles sont accompagnées par des professionnels habitués à travailler avec une clientèle internationale.
Trouver un bien est une chose ; en évaluer le potentiel réel, négocier, sécuriser la transaction puis le mettre en valeur en est une autre. C'est tout l'objet de notre rôle, en lien constant avec notre réseau de confiance sur place.
